261 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 213 m² · constr. 2012 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947834905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
29013947834905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 87 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 2 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 052 $ Poids 27 % |
| 3 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 882 $ Poids 21 % |
| 4 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 808 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 159 022 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 605 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 12 % |
| 6 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 235 $ Poids 12 % |
| 7 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 838 $ Poids 12 % |
| 8 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 782 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 237 719 $ Poids 11 % |
| 9 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 532 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 11 % |
| 10 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 755 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 052 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 887 m · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 281 949 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.