117 4E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947838272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
29013947838272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 66 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 440 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 229 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 653 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 232 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 76 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 750 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 196 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 255 389 $ Poids 56 % |
| 9 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 340 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 349 745 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 752 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 272 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 621 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 278 164 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.