176 4E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 182,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947843737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
29013947843737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 84 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 109 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 393 224 $ Poids 63 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 655 $ Poids 38 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 343 $ Poids 33 % |
| 4 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 917 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 808 $ Poids 26 % |
| 5 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 746 $ Poids 23 % |
| 6 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 233 $ Poids 18 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 643 $ Poids 13 % |
| 8 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 891 $ Poids 7 % |
| 9 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.