160 4E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 171 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947844227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
29013947844227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 75 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 137 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 581 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 767 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 239 314 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 626 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 932 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 227 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 281 922 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 673 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 363 368 $ Poids 47 % |
| 8 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 374 $ Poids 46 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 309 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 509 $ Poids 40 % |
| 11 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 608 m · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 346 551 $ Poids 38 % |
| 12 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 196 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.