164 4E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 119,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947844354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
29013947844354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 80 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 082 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 164 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 83 318 $ Poids 58 % |
| 3 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 623 $ Poids 57 % |
| 4 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 957 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 640 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 481 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 806 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 184 996 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 811 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 183 637 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 797 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 965 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.