149 4E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 84 m² · constr. 1994 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947845503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
29013947845503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 64 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 635 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 320 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 925 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 369 $ Poids 49 % |
| 4 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 136 118 $ Poids 41 % |
| 5 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 216 045 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 514 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 70 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 202 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 254 588 $ Poids 32 % |
| 8 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 76 610 $ Poids 31 % |
| 9 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 178 m · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 163 545 $ Poids 31 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 776 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 235 919 $ Poids 30 % |
| 11 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 180 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 657 $ Poids 28 % |
| 12 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 161 826 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.