103 5E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 187,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947845737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
29013947845737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 80 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 142 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 322 $ Poids 42 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 297 $ Poids 40 % |
| 4 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 786 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 421 $ Poids 26 % |
| 5 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 665 $ Poids 25 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 550 $ Poids 15 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 378 $ Poids 8 % |
| 8 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 491 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.