14E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
115 100 $
Autre · 1 547 $/m² · 74,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
62 800 $
Rôle antérieur 49 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947846806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
29013947846806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 8 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 132 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 231 069 $ Poids 56 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 561 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 248 065 $ Poids 46 % |
| 3 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 227 m · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 444 $ Poids 40 % |
| 4 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 109 087 $ Poids 28 % |
| 5 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 72 890 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 464 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 59 728 $ Poids 19 % |
| 7 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 801 m · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 511 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.