309 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 140,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947851681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
29013947851681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 78 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 971 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 820 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 890 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 973 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 338 $ Poids 55 % |
| 4 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 196 042 $ Poids 51 % |
| 5 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 710 m · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 212 561 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 077 $ Poids 45 % |
| 7 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 866 $ Poids 40 % |
| 8 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 098 $ Poids 29 % |
| 9 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 771 $ Poids 28 % |
| 10 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 772 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 478 932 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 779 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.