145 5E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 87,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947863731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
29013947863731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 75 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 315 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 295 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 949 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 989 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 421 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 77 057 $ Poids 48 % |
| 4 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 138 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 697 $ Poids 40 % |
| 6 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 517 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 853 $ Poids 38 % |
| 7 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 219 856 $ Poids 35 % |
| 8 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 259 $ Poids 34 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 257 043 $ Poids 30 % |
| 10 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 304 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 333 927 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 830 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 75 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 473 m · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 308 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.