173 5E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 127,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947902774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
29013947902774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 80 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 431 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 429 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 307 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 373 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 254 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 188 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 631 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 211 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 165 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 812 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 595 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.