227 3E RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 106 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947909469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
29013947909469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 48 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 495 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 209 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 268 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 952 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 297 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 699 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 496 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 206 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 568 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 242 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 588 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 160 488 $ Poids 42 % |
| 8 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 892 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 195 488 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 805 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 164 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 231 $ Poids 34 % |
| 11 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 251 494 $ Poids 26 % |
| 12 | 164, 3e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 756 m · Vendu 198 000 $ (1 986 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 229 990 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.