169 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 131,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 93 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947911101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
29013947911101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 33 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 322 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 318 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 212 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 157 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 529 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 059 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 349 m · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 607 $ Poids 55 % |
| 9 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 797 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 371 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 947 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 370 m · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 947 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 770 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 178 903 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.