221 1RE RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947915313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
29013947915313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 122 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 226 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 211 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 441 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 190 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 579 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 174 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 238 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 260 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 488 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 323 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 173 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 351 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 23 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −650 $ | 154 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 965 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 70 639 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.