226 1RE RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 95 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947915670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
29013947915670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 42 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 155 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 229 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 466 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 331 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 432 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 218 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 265 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 584 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 264 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 264 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 487 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 185 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 242 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 396 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 454 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 42 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 158 322 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 929 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 303 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 170 531 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.