256 Rue EGLISE · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
128 900 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 54 900 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947926714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
29013947926714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 12 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 632 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 295 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 185 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 408 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 78 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 606 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 180 913 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 413 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 216 011 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 965 $ Poids 49 % |
| 8 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 450 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 145 220 $ Poids 46 % |
| 9 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 664 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 758 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 142 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 253 798 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.