Boulevard CANAM S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
186 200 $
Autre · 1 032 $/m² · 180,5 m² · constr. 1995 · terrain 6 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947930736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
29013947930736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 35 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 190 m · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 785 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 190 m · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 350 182 $ Poids 65 % |
| 5 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 706 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 554 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 627 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 469 $ Poids 44 % |
| 7 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 479 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 102 $ Poids 35 % |
| 8 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 980 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 980 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 803 $ Poids 17 % |
| 10 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 948 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 96 506 $ Poids 16 % |
| 11 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 172 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.