116 2E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 81,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947945957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
29013947945957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 60 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 680 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 933 $ Poids 70 % |
| 2 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 633 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 680 $ Poids 57 % |
| 3 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 615 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 484 $ Poids 55 % |
| 4 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 289 856 $ Poids 45 % |
| 5 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 701 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 065 $ Poids 31 % |
| 6 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 633 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 160 155 $ Poids 31 % |
| 7 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 813 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 73 820 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 370 $ Poids 22 % |
| 9 | 272, Rue de l' Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-02-29 · 152 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 535 $ Poids 21 % |
| 10 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 566 $ Poids 18 % |
| 11 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 328 469 $ Poids 13 % |
| 12 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 134 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.