121 2E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 160 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947946652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
29013947946652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 60 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 697 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 203 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 679 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 704 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 244 421 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 891 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 467 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 463 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 720 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 186 121 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 590 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 582 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 288 740 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.