107 8E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 94,9 m² · constr. 2011 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947956345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
29013947956345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 64 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 544 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 227 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 769 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 224 $ Poids 72 % |
| 3 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 774 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 660 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 658 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 834 $ Poids 54 % |
| 7 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 681 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 754 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 184 679 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 969 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 595 $ Poids 51 % |
| 10 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 629 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 988 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 399 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 80 605 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.