324 Rue EGLISE · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 198,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947968412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
29013947968412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 82 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 866 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 375 $ Poids 58 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 667 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 109 $ Poids 45 % |
| 3 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 388 295 $ Poids 39 % |
| 4 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 832 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 659 $ Poids 25 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 818 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 514 $ Poids 24 % |
| 6 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 284 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 230 719 $ Poids 14 % |
| 8 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 487 $ Poids 13 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 818 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 336 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 583 $ Poids 12 % |
| 11 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 835 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 11 % |
| 12 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +86 201 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 611 819 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.