361 Rue EGLISE · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 164,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,4 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947979556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
29013947979556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 65 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 131 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 950 $ Poids 47 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 912 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 218 184 $ Poids 47 % |
| 4 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 990 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 216 681 $ Poids 44 % |
| 5 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 208 974 $ Poids 33 % |
| 6 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 498 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 383 $ Poids 28 % |
| 8 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 759 $ Poids 28 % |
| 9 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 198 $ Poids 25 % |
| 10 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 912 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 210 520 $ Poids 24 % |
| 11 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 926 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 91 478 $ Poids 24 % |
| 12 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 167 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.