124 4E RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 84,6 m² · constr. 2002 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 106 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948000291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
29013948000291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 44 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 273 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 76 843 $ Poids 70 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 971 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 961 $ Poids 62 % |
| 3 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 512 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 216 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 091 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 500 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 980 $ Poids 42 % |
| 6 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 601 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 162 244 $ Poids 37 % |
| 7 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 581 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 740 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 823 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 246 240 $ Poids 30 % |
| 9 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 490 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 543 $ Poids 27 % |
| 10 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 282 853 $ Poids 26 % |
| 11 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 73 340 $ Poids 22 % |
| 12 | 164, 3e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 773 m · Vendu 198 000 $ (1 986 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 752 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.