127 4E RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 74,8 m² · constr. 1998 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 147 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948000436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
29013948000436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 52 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 326 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 73 045 $ Poids 45 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 308 536 $ Poids 34 % |
| 3 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 262 643 $ Poids 19 % |
| 4 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 773 $ Poids 15 % |
| 5 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 68 947 $ Poids 12 % |
| 6 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 847 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.