128 4E RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 72,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948000703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
29013948000703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 34 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 300 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 72 270 $ Poids 38 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 984 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 305 184 $ Poids 28 % |
| 3 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 905 $ Poids 22 % |
| 4 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 86 m · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 110 193 $ Poids 22 % |
| 5 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 256 992 $ Poids 17 % |
| 6 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 155 527 $ Poids 16 % |
| 7 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 528 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 204 188 $ Poids 13 % |
| 8 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 469 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 515 $ Poids 12 % |
| 9 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 622 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 154 027 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 67 704 $ Poids 10 % |
| 11 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 165 $ Poids 9 % |
| 12 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 224 866 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.