135 4E RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948000949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
29013948000949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 376 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 598 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 217 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 316 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 805 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 812 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 697 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 162 662 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 676 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 414 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 906 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 232 561 $ Poids 30 % |
| 9 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 028 $ Poids 27 % |
| 10 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 268 295 $ Poids 23 % |
| 11 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +879 $ | 70 020 $ Poids 20 % |
| 12 | 164, 3e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 859 m · Vendu 198 000 $ (1 986 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 348 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.