305 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
212 000 $
Autre · 968 $/m² · 219,1 m² · constr. 1966 · terrain 5 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 98 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948002774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
29013948002774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 43 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 460 m · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 377 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 806 $ Poids 49 % |
| 3 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 543 $ Poids 27 % |
| 4 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 310 $ Poids 22 % |
| 5 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 990 m · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +61 513 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 342 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 746 $ Poids 17 % |
| 7 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 990 m · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 359 615 $ Poids 16 % |
| 8 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 259 145 $ Poids 15 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 803 $ Poids 9 % |
| 10 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −550 $ | 149 521 $ Poids 8 % |
| 11 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −56 171 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 445 948 $ Poids 7 % |
| 12 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 309 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.