304 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
120 200 $
Autre · 1 175 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 59 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948011517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
29013948011517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 10 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 502 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 190 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 681 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 231 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 981 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 763 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 270 639 $ Poids 58 % |
| 5 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 800 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 147 $ Poids 58 % |
| 6 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 225 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 573 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 641 $ Poids 57 % |
| 8 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 327 $ Poids 54 % |
| 9 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 321 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 233 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 173 301 $ Poids 49 % |
| 11 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 889 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 169 $ Poids 48 % |
| 12 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 629 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 162 690 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.