166 Boulevard CANAM N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 127,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948031988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
29013948031988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 51 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 809 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 586 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 466 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 733 $ Poids 63 % |
| 5 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 690 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 777 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 696 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 707 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 211 299 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 225 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +800 $ | 183 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 729 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 188 776 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 248 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 855 m · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 361 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.