Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
151 400 $
Terrain · terrain 19 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 100 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 900 $
Rôle antérieur 19 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948036679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
29013948036679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 20 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 458 m · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 62 % |
| 2 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 238 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 811 m · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 51 % |
| 5 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 756 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 46 % |
| 7 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 990 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 726 $ Poids 43 % |
| 10 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 941 m · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 415 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 780 $ Poids 39 % |
| 12 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.