393 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 132,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948046153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
29013948046153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 60 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 519 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 263 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 781 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 290 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 338 $ Poids 49 % |
| 7 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 755 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 155 811 $ Poids 48 % |
| 8 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 228 678 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 118 $ Poids 38 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 874 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 192 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 246 m · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 218 163 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.