397 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 172,7 m² · constr. 1955 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948046307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
29013948046307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 71 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 091 $ Poids 47 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 626 $ Poids 46 % |
| 3 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 984 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 031 $ Poids 46 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 896 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 221 973 $ Poids 42 % |
| 5 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 220 475 $ Poids 30 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 896 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 213 761 $ Poids 22 % |
| 7 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 313 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 551 $ Poids 22 % |
| 8 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 942 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 92 972 $ Poids 20 % |
| 9 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 097 $ Poids 15 % |
| 11 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 212 752 $ Poids 15 % |
| 12 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 746 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.