433 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 153,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948048477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
29013948048477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 78 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 789 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 438 131 $ Poids 73 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 203 $ Poids 43 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 678 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 183 $ Poids 43 % |
| 4 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 650 $ Poids 37 % |
| 5 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 678 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 283 $ Poids 35 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 071 $ Poids 28 % |
| 7 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 230 $ Poids 27 % |
| 8 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 228 $ Poids 24 % |
| 9 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 517 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 198 $ Poids 23 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 619 $ Poids 23 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 969 $ Poids 23 % |
| 12 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 512 214 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.