173 9E AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 121,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948053506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
29013948053506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 56 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 559 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 673 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 36 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −800 $ | 176 872 $ Poids 65 % |
| 6 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 797 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 932 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 205 894 $ Poids 58 % |
| 8 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 913 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 84 m · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 233 143 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 247 128 $ Poids 35 % |
| 12 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 247 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.