394-396 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
315 600 $
Autre · 4 962 $/m² · 63,6 m² · constr. 2001 · terrain 17 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 000 m²
Frontage
115 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948055477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
29013948055477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 77 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 813 m · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 104 576 $ Poids 37 % |
| 2 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 68 705 $ Poids 5 % |
| 3 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 555 $ Poids 5 % |
| 4 | 272, Rue de l' Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-02-29 · 891 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 990 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 249 313 $ Poids 2 % |
| 6 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.