420 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948057197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
29013948057197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 50 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 159 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 492 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 223 204 $ Poids 51 % |
| 3 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 911 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 463 $ Poids 49 % |
| 4 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 189 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 441 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +800 $ | 164 674 $ Poids 47 % |
| 6 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 228 241 $ Poids 43 % |
| 7 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 904 $ Poids 34 % |
| 8 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 359 m · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 218 891 $ Poids 33 % |
| 9 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 870 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 257 078 $ Poids 33 % |
| 10 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 262 787 $ Poids 29 % |
| 11 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 352 $ Poids 29 % |
| 12 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 155 613 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.