103 Rue CORDI · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
258 300 $
Autre · 1 280 $/m² · 201,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,9 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948057583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
29013948057583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 62 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 160 $ Poids 37 % |
| 2 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 474 m · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 418 633 $ Poids 28 % |
| 3 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 325 $ Poids 25 % |
| 4 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 885 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +75 278 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 448 $ Poids 22 % |
| 5 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 381 089 $ Poids 20 % |
| 6 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 367 $ Poids 20 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 270 $ Poids 19 % |
| 8 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 376 635 $ Poids 17 % |
| 9 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 423 $ Poids 13 % |
| 10 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 416 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 331 $ Poids 11 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 839 $ Poids 10 % |
| 12 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.