434 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
169 400 $
Autre · 2 277 $/m² · 74,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,6 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948058175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
29013948058175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 27 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 72 890 $ Poids 23 % |
| 2 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +925 $ | 190 495 $ Poids 15 % |
| 3 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 100 915 $ Poids 12 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 270 490 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 220 928 $ Poids 10 % |
| 6 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 192 394 $ Poids 8 % |
| 7 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 149 269 $ Poids 6 % |
| 8 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 60 901 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 224 452 $ Poids 3 % |
| 10 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 511 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.