440 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
379 300 $
Autre · 1 659 $/m² · 228,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,1 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948059423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
29013948059423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 84 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 673 m · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 415 232 $ Poids 64 % |
| 2 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 659 m · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 503 939 $ Poids 24 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 653 $ Poids 19 % |
| 4 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 320 $ Poids 17 % |
| 5 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 697 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 534 070 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 802 $ Poids 10 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 260 499 $ Poids 7 % |
| 8 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 388 996 $ Poids 7 % |
| 9 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 383 942 $ Poids 6 % |
| 10 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 597 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 339 $ Poids 4 % |
| 12 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.