137 9E AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 199,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948061258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
29013948061258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 80 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 970 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 683 $ Poids 53 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 491 $ Poids 39 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 805 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 817 $ Poids 24 % |
| 4 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 888 $ Poids 24 % |
| 5 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 999 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 963 $ Poids 21 % |
| 6 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 499 414 $ Poids 14 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 805 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 595 $ Poids 12 % |
| 8 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 153 352 $ Poids 12 % |
| 9 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 323 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 149 525 $ Poids 12 % |
| 10 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 231 015 $ Poids 10 % |
| 11 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 831 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 950 $ Poids 10 % |
| 12 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 979 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.