117 11E AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 222,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948063342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
29013948063342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 84 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 837 $ Poids 33 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 975 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 065 $ Poids 20 % |
| 3 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 664 $ Poids 20 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 858 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 256 745 $ Poids 12 % |
| 5 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 515 475 $ Poids 11 % |
| 6 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 952 $ Poids 10 % |
| 7 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 670 $ Poids 8 % |
| 8 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 167 $ Poids 7 % |
| 9 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 278 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 255 $ Poids 6 % |
| 10 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 858 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 513 $ Poids 6 % |
| 11 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 162 180 $ Poids 6 % |
| 12 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 890 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 105 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.