117 Rue CORDI · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
318 300 $
Autre · 1 205 $/m² · 264,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948078082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
29013948078082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 78 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 587 m · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 493 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 760 m · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 259 $ Poids 57 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 562 $ Poids 8 % |
| 4 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 168 $ Poids 6 % |
| 5 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 434 811 $ Poids 3 % |
| 7 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 426 287 $ Poids 2 % |
| 8 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 169 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.