459 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948141692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
29013948141692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 53 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 841 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 206 872 $ Poids 40 % |
| 2 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 315 $ Poids 28 % |
| 3 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 210 328 $ Poids 23 % |
| 4 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 059 $ Poids 16 % |
| 5 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 238 516 $ Poids 14 % |
| 6 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 298 439 $ Poids 13 % |
| 7 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 243 612 $ Poids 13 % |
| 8 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 637 $ Poids 13 % |
| 9 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 679 $ Poids 12 % |
| 10 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 160 975 $ Poids 12 % |
| 11 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 004 $ Poids 9 % |
| 12 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 196 211 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.