471 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 170,2 m² · constr. 1978 · terrain 16 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 800 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948144882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
29013948144882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 83 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 331 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 509 $ Poids 71 % |
| 2 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 949 $ Poids 43 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 134 $ Poids 21 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 712 $ Poids 17 % |
| 5 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 181 $ Poids 17 % |
| 6 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 710 $ Poids 14 % |
| 7 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 204 $ Poids 11 % |
| 8 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 466 $ Poids 11 % |
| 9 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 94 084 $ Poids 10 % |
| 10 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 519 843 $ Poids 6 % |
| 11 | 240, rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (1 135 $/m²) 137,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 221 692 $ Poids 5 % |
| 12 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.