489 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948164873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
29013948164873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 50 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 574 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 918 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 388 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 918 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 958 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 174 497 $ Poids 39 % |
| 5 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 262 $ Poids 29 % |
| 6 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 230 321 $ Poids 27 % |
| 7 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 236 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 199 441 $ Poids 21 % |
| 9 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 567 $ Poids 19 % |
| 10 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 585 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 272 093 $ Poids 15 % |
| 12 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 315 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.