508-510 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948194428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
29013948194428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 41 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 768 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 556 $ Poids 50 % |
| 2 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 214 642 $ Poids 27 % |
| 3 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 714 $ Poids 22 % |
| 4 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 210 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 501 $ Poids 16 % |
| 6 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 246 975 $ Poids 13 % |
| 8 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 187 422 $ Poids 13 % |
| 9 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 218 734 $ Poids 11 % |
| 10 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 151 $ Poids 10 % |
| 11 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 365 $ Poids 9 % |
| 12 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 149 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.