615 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
126 300 $
Autre · 256 $/m² · 493,2 m² · constr. 2017 · terrain 56 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 400 m²
Frontage
141 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 62 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948275577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
29013948275577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±122 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 11 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 1er chemin Rivière à la Truite, Saint-Martin 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 9 % |
| 2 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 991 m · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 688 150 $ Poids 3 % |
| 3 | 60, 1er chemin Rivière à la Truite, Saint-Martin 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 814 $ Poids 3 % |
| 4 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 213 m · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (469 $/m²) 426,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, Avenue 1re, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 352 500 $ (536 $/m²) 657,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 481 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 409 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 979 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.