609 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 186,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948294408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
29013948294408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 71 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 223 $ Poids 2 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 805 $ Poids 2 % |
| 5 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 179 $ Poids 1 % |
| 8 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 143 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.