272 9E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957197419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
29013957197419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
211 250 $
$/m² médian
1 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −487 $ | 117 767 $ Poids 0 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 96 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.