577 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 140,6 m² · constr. 1905 · terrain 4 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,5 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957428370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
29013957428370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 47 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 187 814 $ Poids 2 % |
| 2 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 71 483 $ (581 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 771 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −7 148 $ | 73 220 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 057 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 236 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 87 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 220 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 4.5 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 163 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.